天空的風景

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舊宅新家 - 心得篇 ( 泥作 )

 
這篇會提到泥作的部份。


一開始看到大型機具進場好高興,我們家離完工又更近了一步。



泥作的老闆只有固定的那幾位師傅,然後有很多案子要做,每次泥作師傅進場,施工進度都滿快的,但就是做3天休2天,也是導致工期拉長的原因 ( 只是我們剛好沒有趕著入住,所以較無所謂罷了 )

泥作做的有樓梯間牆面的粗胚粉光;一面矮牆拉平;廁所管道間的大開孔封好;一些牆面抓邊修直角;兩間浴廁貼磚;公共空間重鋪拋光石英磚;水電打的牆面修補;鋁窗新作窗框的填縫....等。


↓↓↓ 管道間原本是個不規則的大孔,重新砌磚後留下10*10cm的孔,讓換氣扇的通風管剛好通過,換氣扇本身有逆止閥,這樣管道間由別戶飄散的異味就不會跑進來了。



        牆面上黑色的是防水漆,講到浴室防水,人家第一個跟你講到的一定是防水四面牆都要做,而且要做到頂、做到頂...
        其實還要留意,粗胚的水泥牆面,防水漆有沒有仔細把每個細縫都刷到,當然多刷個幾次也是可以 ( 不過你以為師傅很閒嗎 ),我們的合約上註明防水做2次,但我在現場看,前後壁面刷了3次,地面刷了4次,統包說,如果業主不趕時間,師傅會利用空檔多刷個1次、2次,因為每刷一層還要等它乾,防水沒做好與其事後花時間成本補救,不如一開始做徹底點。至於成效如何,只有留待日後來驗證了。

        泥作的部份,我們沒有另砌隔間牆或要植筋什麼的,所以沒什麼大問題。頂多就是浴室磁磚貼得漂不漂亮,洩水坡度有沒有做好,還有鋁門窗填縫之類的了。




說到磁磚,我們是只選定品牌,沒有指定型號,統包也是由此品牌的價位帶去沽價。建議還是連型號都先選定較好,為什麼呢?






        事後泥作跟統包請款時,因為我們選的壁磚較貴,每坪多了$500,兩間多請了$5000,這筆由統包自行吸收 ( 我想應該沒被唬,因為後來自己去算過總貼磚面積,兩間的確是近10坪 )

        但拋光石英磚的部份,因為原本選的是白馬越南廠製的,因為越南排華運動造成出貨時間一直未定,擔心拖到工期,所以改選台灣廠製的,每片60*60石英磚訂價多了$70 ( $320→$390 ),13坪就差了7千多塊,這筆錢就說要由我們支付,我覺得只要事先有講都沒關係,不過我說泥作跟建材行拿貨並不是照定價買呀,所以後來討論的結果由7千多塊打對折變3千初。我估算定價$390的磚,泥作拿應該在$220左右。
        不過如果我換的是訂價較低的另一塊磚,工程款應該也不會減吧

或是估價時,請泥作估不含磚的費用,到時再就挑哪塊磚來收費,才不會估得太高,嫌太貴,估得太低,事後要追加費用,又有爭議。


        我們新作一間浴室的費用是$48000 ( 不含打除、清運 ),就1.2坪的浴室粗胚、防水、壁磚30X60、地磚30X30,使用PVC收邊條。貼磚師傅的工資一天$2200,整間浴室完工抓工資1萬3好了,30X60壁磚約需105片,每片抓$120,30X30地磚約需40片,每片抓$45 (損料10% ),料錢約$1萬4,另需水泥沙、PU漆、益膠泥、填縫劑、PVC條、人造石門檻、排水蓋、搬運工...夯不瑯噹算6、7千好了,這樣成本約莫3萬4~5間,泥作老闆要有利潤,出錯時承擔損失,統包老闆要有利潤,有瑕疵負責保固,到了主家價格就是4萬8,以上不專業推估,僅供參考。



想要翻新一間浴室,還要另作天花板,買換氣扇、馬桶、洗手台、水龍頭、沐浴龍頭、浴鏡、一些層架的五金....便宜一點的再加25000,買好一點的,一間浴室翻新準備個10萬算還有餘裕。



        講到挑選磁磚,廠牌的選定還容易,前幾大中:冠軍、白馬、三洋...,冠軍品質一流,價格當然也稍高,後來就選口碑也不錯的白馬,然後就開始找哪裡有樣板可看,一般建材行即便叫得到也沒有在店內陳列,google到展示中心地址在前鎮區德昌路,遠就算了,第一次沒注意到休息的日期,大門深鎖撲了個空 (那段時間我真是忙昏了 ),第二次大老遠再跑去,有開了,居然是倉庫沒有陳列商品我真的都快暈了,還好裡面好心的小姐給了我展示中心的地址~~

「佳馬建材有限公司」
高雄市中華一路465號 (近大順路口 )
展示中心裡幾乎所有的型號都有,很容易就可挑出喜歡的。


後來我們浴室壁磚是選木化石系列 - 岩面石英晶釉瓷板 63P31  30X60cm
浴室地磚搭 43T01 30X30cm 淺灰

拋光石英磚選星鑽系列 - 采紋拋光磚 66MP07T   60X60cm

 
↓↓↓鋪設示意圖 ( 白馬官網 )

其實還滿慶幸臨時換了拋光石英磚的花色,因為實際鋪設後66MP07T,愈看愈滿意 ( 原本選的是66VT01 ),其實沒有經驗的消費者,在展示中心單看一片磁磚很難想像整體的感覺,有點像碰運氣似的,窗簾及貼皮的木紋也是一樣。




浴室的部份就是要注意,十字縫有沒有齊?有沒有平?愈到管路需要切割,開孔漂不漂亮;壁磚地磚有沒有對縫;填縫劑在壁面和地面想用什麼顏色;排水孔選個漂亮點的,可提升整體質感;乾濕分離預埋的人造石門崁要抓水平...等等等等。


磁磚交接的陽角,我本來是想修45度水切相接,貼磚師傅說如果撞到容易裂,也怕刮手 ( 主浴進門邊就有兩個陽角 ),想了想也好,就用收邊條好了。收邊條款式百百種,如果很在意也可好好的花心思去選條搭配的,我想說省點力氣給師傅決定,用了白底帶灰紋的PVC收邊條,做好之後也不會很怪,手摸上去圓圓滑滑的,也OK啦。


壁面我是用象牙白的填縫劑,地磚用水泥原色


浴室貼磚的師傅是泥作老闆的弟弟,七美人,台語有濃濃地腔調,本來就是國語控的我,都要很認真地聽他講話,才不會漏聽。

雖然師傅純講台語,我純國語,一個專業,一個外行,但我發現,我們居然可以溝通無礙,惡補裝修功課幾個月下來居然有點成就感出來了,至少不會讓人家覺得我什麼都不懂還在那邊講東講西,這應該是初學三月天下無敵的錯覺吧 ( 再學三年寸步難行呀 )




還有,貼磚師傅是個好人,做事認真又親切。其實統包陳先生,配合的工班包括他自己,有9成以上比例都是有禮貌兼客氣的好師傅,敬業的態度還比一堆去買家具遇到的業務好,傳統營建業口碑做得比服務業好,你看這像話嗎這~~










浴室排水孔我本來是要選一種圓形上面有推動的開關,用腳指撥動可開可閉合,洗完澡就推一下關起來,防蟑防異味。師傅後來推薦圖上這種,有個小彈簧的機構,有水時會因重量下沉,讓水流掉,沒水時閉合,連用腳開關都不用了,質感也不錯,這種一組100多,有些人會直接留一個長形的排水槽,上蓋不鏽鋼蓋,價位大概我們使用的10倍,但聽聞蓋子掀起,頭髮異物看起來噁心讓我敬而遠之。


拋光石英磚終於送來了。
除了報價單上或圖面可計算出坪數,也可以算算進了多少箱,剩下多少,了解實際的使用量。



拋光石英磚,白馬60X60cm,施工面約5~6cm,「騷底」施工,樓層在3F無電梯,用小型起重機吊運,打除清運另計,連後來換型號追加款項總共$94900,施作坪數約14坪,每坪單價約6779元。

在寫出每坪價格前,加註的條件都是影響最後每坪單價的因素,我這樣的價格貴不貴不知,僅供參考。

浴室貼磚是一位師傅,拋光石英磚又是另一組,通常是2人一組,做我們家的是一對還算年輕的夫妻 ( 跟其他師傅年紀相比 ),泥作老闆說,他們剛好有兩天的空檔,趕快把我們的案子排進去,不然又要等一兩個禮拜。

拋光石英磚是我最擔心的工項之一,可google「拋光石英磚 澎共」便知,施作的工法比磚本身的品質還重要,磚還算不差,未來如何就寄託在師傅的手上,有點成事在天的感覺。泥作老闆也不止一次告訴我,這位貼拋光磚的師傅很紅,case排得滿滿滿,試圖多少安慰我一點。




貼拋光磚的這兩天剛好都要上班,只能上班前抽空來看一下。施作前先問了一下留縫多少,泥作老闆以為我很在意縫太大,跟我說會儘量貼密一點,我趕緊補上一句:照你們的慣例就好 ( 縫留太小我還怕磚跟磚間沒有伸縮的空間 )。師傅好像說會留2~3mm,但因這塊磚四周有導角 ( 見上圖 ),所以到時填縫後看起來會再大一些。





第一天下班後,懷著不安的心情騎車到工地。
才一日的光景,已完成了大半的面積,地面一完成,整個家的雛型都出來了,趕緊用手機拍了幾張照片傳給老婆。





剩約2坪不到的地方,要等明天進砂子後才能繼續。



因為房間會鋪木地板,超耐磨地板厚8mm,加上底層防潮墊,所以拋光石英磚面抓比房間的地板高約10mm。不過鋪設石英磚要抓水平,所以跟3個房門口的接面不一定剛好都高10mm,這個部份就交由後續木地板師傅進場時再處理了。


拋光石英磚完工的隔天,師傅離場了,我的工作才正要開始。
統包說他會用1分板做地板保護,但1分板下沒有鋪那種白色的泡綿,所以我就去五金行買了12尺X12尺的藍白帆布5大張 ( 買不到泡綿只好用這種 )、數捲紙箱膠布,趕在木工進場前,先鋪一層塑膠布做保護。





首先,就是要把地面用吸塵器吸乾淨,確認塑膠布把每一個角落都完整覆蓋。在移動那些一袋重達50公斤的水泥時,真是使盡了吃奶的力氣,搬完整個氣力放盡做在地上喘,又不能休太久,因為今天沒做完,明天木工就要進來了。











好不容易,大面積鋪完,再把邊邊角角的補上,大功告成,雖累但總覺得到時木板放上去不會直接刮到地面,想起來就安心得多。






最後,拋光石英磚的驗收,一直等到木作、油漆都結束了,才拆掉地板的保護,拿著沉甸甸的金屬套筒,把一塊拋光石英磚分成9宮格,一點一點的敲,有空心處就貼上貼紙寫上編號。

總共有約23、24處左右敲出空心,其中2、3處較嚴重,看起來好像很多,不過14坪的面積,總共敲了約1134處,以比例來說不高,而且還算分散,沒有特別集中在某片拋光石英磚上。

後來請統包會同泥作老闆一起來看,討論的結果是針對拋光石英磚的部份延長至2年保固,並購買一箱4片的石英磚給我,以防日後更換顏色有落差。



↓↓↓後陽台排水處,砌一15cm高矮磚,洗衣機排水管接入排水孔,有時泡沫會冒出,就不會流到陽台其他地方。

左下角留一排水管,平時用塞子塞住 ( 塞子我是買量杯用的黑色橡皮塞 ),若颱風天陽台潑進水,就把塞子拿開,用掃把掃水時,會順著低處由白色管子留入排水孔內 ( 這是丈人的idea )



這一矮磚牆是後來加做的,$1200~~


以上是泥作的部份,其實還有鋁窗的填縫也是屬於泥作,留待之後鋁窗的篇幅再提。






(待續)。























































































































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